Ha estallado una gran inconformidad a escala nacional por los aumentos desmesurados del cobro del impuesto predial a los propietarios y poseedores de predios urbanos y rurales, lo que ha ocasionado importantes movilizaciones de rechazo de la ciudadan\u00eda. Una de las explicaciones a este fen\u00f3meno est\u00e1 relacionada con la llamada actualizaci\u00f3n catastral cada cinco a\u00f1os que por lo general implica incrementos en las facturas del tributo, adem\u00e1s de los aumentos que impone el gobierno cada a\u00f1o y las corporaciones p\u00fablicas territoriales. <\/p>\n
Dichas actualizaciones se basan, seg\u00fan lo reporta el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi (IGAC), en la ley 14 de 1983, el decreto 3496 de 1983 y la resoluci\u00f3n 70 de 2011. Normatividad dise\u00f1ada para esquilmar a los contribuyentes y hacer nugatorias las reclamaciones como veremos a continuaci\u00f3n. Seg\u00fan el par\u00e1grafo 2\u00ba del art\u00edculo 8 de la resoluci\u00f3n 70 de 2011 \u201cel aval\u00fao catastral es el valor asignado a cada predio por la autoridad catastral en los procesos de formaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n y conservaci\u00f3n catastral, tomando como referencia los valores del mercado inmobiliario\u201d. En el art\u00edculo 101 de la misma resoluci\u00f3n se se\u00f1ala que \u201cen el proceso de actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n catastral se revisar\u00e1 la totalidad de los predios que conforman la unidad org\u00e1nica catastral o parte de ella\u201d. Ahora, el derecho a la reclamaci\u00f3n se ve entorpecido en el art\u00edculo 133 de la norma cuando dice que \u201cEl propietario o poseedor podr\u00e1 obtener la revisi\u00f3n del aval\u00fao ante la autoridad catastral correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las caracter\u00edsticas y condiciones del predio\u201d.<\/p>\n
El aspecto central que define la actualizaci\u00f3n catastral son los valores del mercado inmobiliario, en un momento en que el pa\u00eds se encuentra inmerso en una especie de \u201cburbuja inmobiliaria\u201d. Potafolio del primero de marzo pasado informaba que investigadores del Banco de la Rep\u00fablica encontraron que \u201cColombia puede estar experimentando una \u201cburbuja\u201d de precios de vivienda\u201d y seg\u00fan el estudio se \u201cpresenta evidencia\u201d de haber comenzado en junio de 2012. El economista Mauricio Cabrera explic\u00f3 en Noticias Uno del 24 de marzo que la burbuja inmobiliaria es un fen\u00f3meno que incrementa los precios de la vivienda por encima del crecimiento econ\u00f3mico. Explica que \u201ccomo es un fen\u00f3meno especulativo en que la gente paga m\u00e1s caro por la vivienda, porque cree que va a seguir subiendo de precio, se va creando eso que es una burbuja y eso no corresponde realmente a los costos\u201d. A su turno el economista Eduardo Sarmiento acot\u00f3 que lo que sube como palma cae como coco y que el fen\u00f3meno es grave, porque cuando reviente habr\u00e1 muchos afectados. <\/p>\n
Resumiendo, el gobierno a trav\u00e9s del IGAC le ha impuesto a todo el pa\u00eds una actualizaci\u00f3n catastral cada cinco a\u00f1os que se basa en los valores del mercado inmobiliario cuando todo indica que estamos ante una burbuja inmobiliaria especulativa que tiene por las nubes el precio de la vivienda, lo que lleva a los incrementos del predial y que el derecho a la revisi\u00f3n catastral es un espejismo porque est\u00e1 invertida la carga de la prueba, ya que es el ciudadano inerme el que tiene que demostrar que la actualizaci\u00f3n catastral no se ajusta a la realidad, por lo que se hace necesario un replanteamiento general del tema catastral a trav\u00e9s de escenarios democr\u00e1ticos, investigaciones serias y movilizaciones ciudadanas en todo el pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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