{"id":15920,"date":"2018-09-13T15:15:41","date_gmt":"2018-09-13T15:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/moir.org.co\/web\/?p=15920"},"modified":"2018-09-13T15:15:41","modified_gmt":"2018-09-13T15:15:41","slug":"viene-volteo-de-tierras-para-bogota-con-el-pot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moir.com.co\/web\/viene-volteo-de-tierras-para-bogota-con-el-pot\/","title":{"rendered":"\u00bfViene volteo de tierras para Bogot\u00e1 con el POT?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aurelio Su\u00e1rez Montoya, Bogot\u00e1, septiembre 12 de 2018<\/strong><\/p>\n<p>El profesor \u00d3scar Alfonso dice que la intervenci\u00f3n estatal en la zona metropolitana de Bogot\u00e1 estuvo \u201cmediada por gremios, que buscan desgravaciones tributarias\u201d y por \u201cla adecuaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n urban\u00edstica\u201d, entre otras razones. As\u00ed explica el volteo de suelo rural a urbano en 20 municipios cercanos a la capital en los \u00faltimos a\u00f1os, con episodios como los de El Rosal, con autoridades imputadas por concusi\u00f3n, o la zona franca de los Uribe Moreno en Mosquera, salpicada con cuestionadas actuaciones del respectivo alcalde y denunciadas por los senadores Robledo y Gal\u00e1n.<\/p>\n<p>Gracias a los datos recopilados por la polit\u00f3loga Liliana Casta\u00f1eda y fuentes diversas, podr\u00eda afirmarse que se han \u201cvolteado\u201d casi 1.500 hect\u00e1reas y construido 90.000 viviendas (69 % de estrato dos y tres), mediante proyectos que superan los diez millones de metros cuadrados, con notoria presencia de firmas como Amarilo, Oikos, Marval, Prodesa, Urbanza y MS+GMP, as\u00ed como Aval, Grupo Bol\u00edvar y Bancolombia.<\/p>\n<p>El \u00e1rea promedio de cada unidad es de 60 m\u00b2, aunque tambi\u00e9n hay lujosos condominios. El valor inicial por m\u00b2 en las viviendas no VIS alcanza los $3,5 millones y en las VIS, $1,7 millones. As\u00ed mismo, para otros usos, se hicieron centros comerciales, torres de oficinas, cl\u00ednicas, universidades, bodegas e industrias, en especial en Funza, Mosquera, Madrid, Tocancip\u00e1 y Cota, que suman 3,5 millones de m\u00b2.<\/p>\n<p>El instrumento son modificaciones irregulares del POT hechas por los concejos, sin disponibilidad de servicios p\u00fablicos ni acceso a v\u00edas. Por ejemplo, en Ch\u00eda se autorizaron elevadas torres (hace poco se incorporaron 290 hect\u00e1reas) o Ciudad Verde, en Soacha, macroproyecto aprobado seg\u00fan el Plan de Desarrollo de Uribe II, sin participaci\u00f3n del municipio y con sentidas carencias para sus pobladores. Tambi\u00e9n La Calera, donde predios menores multiplicaron su valor por diez; Tocancip\u00e1, donde se habla de un POT \u201ca la medida\u201d y hasta con aeropuerto; en Madrid, donde se construyeron 500 apartamentos sobre un terreno enredado legalmente; en Funza hay 170 mil metros cuadrados para bodegas aprobados con vicios, en Cota se urbaniza sin agua suficiente y en Mosquera un exalcalde cuadruplic\u00f3 el precio de un lote de su esposa.<\/p>\n<p>La Fiscal\u00eda habla de 31 casos similares de poderosos pol\u00edticos convertidos en un clan controlador que rota cargos locales con puestos en la CAR o la Contralor\u00eda, que ronda a la Gobernaci\u00f3n de Cundinamarca y hasta ha manchado al gobernador Jorge Rey. Todo se mont\u00f3 con incentivos tributarios y la teor\u00eda de la \u201csaturaci\u00f3n\u201d de Bogot\u00e1, la misma por la cual en ese tiempo se triplic\u00f3 el precio del suelo capitalino pero que, seg\u00fan \u00d3scar Alfonso, no es cierta, por cuanto la relaci\u00f3n entre el \u00e1rea desarrollada y el \u00e1rea total urbana est\u00e1 en 0,75, lejos del l\u00edmite internacional de 0,875.<\/p>\n<p>El alcalde Pe\u00f1alosa vive sobreestimando la poblaci\u00f3n para 2050 y, en consecuencia, echa carreta sobre un mill\u00f3n de viviendas necesarias para validar proyectos como Lagos de Torca o los que en conjunto incorporar\u00edan 3.631 hect\u00e1reas, de las cuales 1.400 son de la Van der Hammen. Detr\u00e1s de escena el ganador ser\u00e1 el mismo que en la Sabana: el complejo inmobiliario-financiero, que especula con el suelo y obtiene plusval\u00edas, en tanto crecen los \u00edndices de edificabilidad multiplicando hasta por 2,5 veces los valores iniciales del suelo. \u00bfViene un masivo volteo de tierras en Bogot\u00e1 con el POT? Por lo enunciado, as\u00ed parece.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aurelio Su\u00e1rez Montoya, Bogot\u00e1, septiembre 12 de 2018 El profesor \u00d3scar Alfonso dice que la intervenci\u00f3n estatal en la zona metropolitana de Bogot\u00e1 estuvo \u201cmediada por gremios, que buscan desgravaciones tributarias\u201d y por \u201cla adecuaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n urban\u00edstica\u201d, entre otras razones. 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